Lyhytvuokraukseen toivotaan sääntelyä ja kunnille enemmän päätösvaltaa

Lue toinen osa julkaisusta, jossa puheenjohtajamme Johannes Kankaan ajatuksia lyhytvuokrauksen sääntelyn tarpeesta. Alkuperäisen tekstin on toimittanut MustReadin päätoimittaja Erkka Railio. Julkaistu verkkojulkaisu MustReadissa, nro 70, 28.5.2025

Linkki alkuperäiseen aineistoon (tilaajille): https://www.mustread.fi/uutiskirjeet/mustread/#nl-48317

Lainsäädäntö toisi selkeyttä kalustettujen asuntojen vuokraustoimintaan ja asettaisi toimijat "samalle viivalle".

Nollatoleranssi häiriöille

Lyhytvuokraus on noussut otsikoihin entistä useammin, kun toiminnasta on tullut valtavirtaa.

Johannes Kangas, puheenjohtaja, Kalustettujen Asuntojen Toimijat KAT ry: 

• "Lyhyetvuokrauksen yleistyessä myös lieveilmiöistä, kuten melusta, puhutaan enemmän paikallisten keskuudessa.

• Häiriöt ovat usein seurausta siitä, että asuntoa vuokrataan yksityisesti silloin tällöin, eikä haittojen hoitamiseen ole vakiintunutta toimintatapaa."

Sen sijaan ammattimaiset vuokrauspalvelut puuttuvat mahdollisiin häiriöihin heti. Sen takaa muun muassa ympärivuorokautinen asiakaspalvelu.

Hinnat ja saatavuus

Suosituissa kansainvälisissä turistikohteissa huolta ovat aiheuttaneet myös vuokra-asuntojen hinnat ja saatavuus, kun suuri osa asunnoista on lyhytvuokralla matkailijoille.

• Suomessa tilanne on eri; vuokra-asunnoista on ylitarjontaa ja vuokratasot ovat laskussa.

• Keskustelua matkailijoiden lyhytvuokrauksesta on käyty lähinnä Rovaniemellä.

  
  

Lakimuutokset hyvästä.

Lyhytvuokrausta ollaan sääntelemässä tiukemmin Suomessakin.

"Kannatamme tätä, sillä lainsäädäntö ei tällä hetkellä tunnista lyhytvuokrausta, mikä voi johtaa sattumanvaraisiin tilanteisiin: yhdessä kerrostalossa lyhytvuokraus voidaan kieltää, vaikka naapurissa toiminta jatkuisi."

Lisäksi pidemmät kalustetun asunnon vuokrasuhteet voidaan tulkita tällä hetkellä majoitustoiminnaksi.

"Vertailun vuoksi:

• Hotellien keskiviipymä on 1,2 yötä.

• Lyhytvuokrapalvelu Forenomin keskiviipymä asunnossa on 75 yötä. 

Puhutaan siis selkeästi asumisesta, ei hotellitoiminnasta."

Muutokset pähkinänkuoressa

1. Muun muassa rakentamislakia ollaan päivittämässä lyhytvuokrauksen osalta. 

2. Kaikki vähintään neljä viikkoa kestävät vuokrajaksot rinnastuisivat asumiseen. 

3. Asuntoa saisi lyhytvuokrata korkeintaan 90 päiväksi vuodessa, mutta kunnilla olisi harkintavalta pidentää ajanjaksoa.

   
   

"Kunnille pitäisi antaa oikeus vapauttaa lyhytvuokraus niin halutessaan. Tämä olisi perusteltua etenkin paikkakunnilla, joissa elinvoima on hiipumassa. Kunnissa varmasti ymmärretään lyhytvuokrauksen rooli työvoiman liikkuvuuden mahdollistajana."

Suomessa asumispalveluita kalustetuissa asunnoissa tarjoavat useat ammattimaiset toimijat, joita edustaa etujärjestö KAT, Kalustettujen asuntojen toimijat ry.