Faktoja kalustetuista asunnoista

Kalustettujen asuntojen vuokraaminen on palvelua, joka on kehittynyt muiden tilapäisasuntojen rinnalle kysynnän kautta. Toiminta palvelee erityisesti elinkeinoelämän tarpeita ja tuo turvaa yksityisen henkilön kriisitilanteissa. Toiminta ei kilpaile hotellitoiminnan kanssa tai vaikeuta kohtuuhintaista asumista. Ja paljon palstatilaa saanut häiriökäyttäytyminen taitaakin olla enemmän myytti, sillä vain yksi tuhannesta majoittautujasta käyttäytyy häiritsevästi.

Kuvapankkikuva, kuvaaja: Ksenia Senkova

Palvelevat erityisesti elinkeinoelämän tarpeita ja tuo turvaa kriisitilanteissa

Sekä Suomeen työkomennuksen tai projektin ajaksi saapuvien ulkomaalaisten että vieraspaikkakuntalaisten tarve asunnoille on synnyttänyt uusia, joustavia asunnon vuokrausmalleja. Keskeisimmät syyt kalustettujen asuntojen markkinan syntymiselle on pidempiaikaisen hotellimajoittumisen hinta sekä perinteisen asunnon vuokrauksen joustamattomat ehdot.

Osaavan työvoiman saatavuus ja työvoiman heikko liikkuvuus ovat Suomen talouden suurimpia kasvun esteitä. Kalustettu asuminen on tärkeä osa ratkaisua. KAT:n jäsenyritysten palvelut tarjoavat monille kansainvälisille suuryrityksille joustavuutta työvoiman liikuttamiseen esimerkiksi työkomennusten ja toimeksiantojen ajaksi. Palveluita ovat hyödyntäneet muun muassa Kone, ABB, Nokia, Outotec, Wärtsilä, Metsä Group ja YIT.

Kalustetut vuokra-asunnot takaavat myös kodinomaisen väliaikaismajoituksen vaikkapa putkiremontin tai muun akuutin tarpeen ajaksi. Kalustettujen asuntojen vuokrauksella on tärkeä rooli myös työperäisen maahanmuuton sujuvoittamisessa.

Eivät kilpaile hotellitoiminnan kanssa tai vaikeuta kohtuuhintaista asumista

Kalustetut asunnot eivät kilpaile suoraan hotellitoiminnan kanssa, vaan pikemminkin täydentävät palvelutarjontaa erityisesti heille, ketkä etsivät välimuotoa vuokra-asumisen ja hotelliasumisen välille. Hotelleissa keskimääräinen asukas viipyy yhdestä kahteen päivään, kun tyypillinen KAT:n jäsenyrityksen asiakas hakee ratkaisua alle vuoden mittaiseen asumistarpeeseen. Alkukesästä 2025 jäsenyrityksiimme suunnatun kyselyn perusteella yritysasiakasvaltaisessa toiminnassamme, asiakkaat viipyvät yhdellä majoituskerralla melko pitkään; 29–56 vrk (40 % vastaajista), 57–90 vrk (20 % vastaajista) tai 91–120 vrk (40 % vastaajista).

Kalustettujen asuntojen vuokraustoiminta ei heikennä kohtuuhintaisten vuokra-

asuntojen saatavuutta Helsingissä. Kalustettujen asuntojen vuokraustoiminta kattaa esimerkiksi Helsingissä alle yhden prosentin koko kaupungin asuntokannasta, mikä on huomattavasti pienempi luku kuin Tilastokeskuksen arvioima asuntojen tyhjäkäyttö. Lisäksi niin sanottujen kakkosasuntojen määrän arvioidaan olevan moninkertainen kalustettuihin asuntoihin verrattuna.

Vain yksi tuhannesta majoittautujasta käyttäytyy häiritsevästi

Asukkaat eivät tunnu aiheuttavan juuri minkäänlaista häiriötä majoittautuessaan. Kun vastaajat arvioivat tietoonsa tuleen häiriökäyttäytymisen osuutta suhteessa kaikkeen majoittautumiseen, valtaosa (66 %) arvioi määrän olevan vain noin promillen luokkaa.

Häiriöiden syyksi vastaajat kertovat mm. tietämättömyyden paikallisista tavoista, melua hiljaisuusajan ulkopuolella tai jonkin huoneistossa rikkoutuneen asian.

Usein pelkkä keskustelu asiakkaan kanssa riittää poistamaan häiriökäyttäytymisen.

Kalustettujen asuntojen ammattimainen toimija puuttuu häiriötilanteisiin välittömästi. “Kiinteistönomistajilta saamiemme tietojen mukaan, asukkaamme aiheuttavat häiriöitä keskimääräistä vähemmän”, kerrotaan eräässä vapaamuotoisessa palautteessa. Onkin tärkeää, että taloyhtiö ilmoittaa ilmenneistä häiriöistä ilman viivettä, jolloin puuttumisella saadaan pienennettyä häiriöitä. On kaikkien etu, että sääntöjä noudatetaan ja ne ymmärretään.