Hallituksen esitys tuo selkeät säännöt lyhytvuokraukselle ja mahdollistaa osaltaan Suomen kasvua

Hallitus on antanut eduskunnalle esityksen rakentamislain muuttamisesta. Muutoksen ytimessä on asuinhuoneistojen lyhytvuokrauksen sääntely. Meille, kalustettujen asuntojen ammattimaisille toimijoille tämä on kauan odotettu askel. Laki tuo ennakoitavuutta ja selkeyttä niin viranomaisille, taloyhtiöille kuin majoittajille itselleen.

Eduskuntatalo. Lähde Wikipedia

Mitä hallitus esittää?

Keskeinen tavoite on vetää selkeä raja tavallisen asumisen ja majoitustoiminnan välille.

KAT ry pitää erittäin onnistuneena linjausta, jossa yli neljän viikon vuokrajaksot tulkitaan selkeästi asumiseksi. Tämä antaa turvaa projektityöntekijöiden ja muiden tilapäistä kotia tarvitsevien majoittamiseen. Sen sijaan alle neljän viikon vuokraukselle kaavailtu 90–180 päivän vuotuinen aikaraja on herättänyt keskustelua. KAT ry:n näkemys on, että valtakunnallisesti tiukka raja voi olla kahlitseva. KAT ry:n jäsenistön laajempi näkökulma on, että parempaan lopputulokseen päästäisiin antamalla kunnille valta säädellä toimintaa paikallisesti, huomioiden alueelliset erot ja kysynnän. Olemme kuitenkin tyytyväisiä myös nyt esitettyyn ratkaisuun, jossa vastuut ja lyhytvuokrauksen käsite selkiytyvät.

Talouden iskunvaimennin

Kalustetut asunnot eivät ole vain lomailua varten, vaan ne ovat kriittinen osa Suomen taloudellista infrastruktuuria. Näemme toimialan merkityksen yhteiskunnallisesti laajana:

• Mahdollistamme osaltamme isoja investointeja Suomeen. Miljardiluokan hankkeet, kuten Raahen ja Inkoon terästehtaat tai Microsoftin ja Googlen datakeskukset, vaativat satoja asiantuntijoita, jotka tarvitsevat kodinomaista majoitusta kuukausiksi kerrallaan.

• Tuemme osaltamme Suomen kansainvälistä kilpailukykyä. Esimerkiksi pelialalla noin 35 % työntekijöistä on ulkomaisia huippuosaajia. Korkealaaltuinen, kalustettu asunto on heille kriittinen ensikoti Suomeen asettautuessa.

• Toimimme vastuullisesti. Rakennusten hiilijalanjälki on 40 % Suomen päästöistä. Jo 2–5 % lisäys olemassa olevien rakennusten käyttöasteessa lyhytvuokrauksen avulla on merkittävä ilmastoteko. Lisäksi ammattimaisesti toimivat toimijat kehittävät palveluitaan kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti.  

Sosiaalinen hyväksyttävyys ja asunto-osakeyhtiölain tuki

MaRa ry muistuttaa huolissaan matkailun sosiaalisen hyväksyttävyyden. Me sitä vastoin ajattelemme, että sääntely on vastaus juuri tähän huoleen. Kun pelisäännöt selkiytyvät, epäterve toiminta karsiutuu pois. Se on koko alan maineelle hyvä asia, mukaan lukien satunnaiset majoittajat. Terve kilpailu on markkinataloudessamme mekanismi, joka karsii tehottomuutta, palkitsee vastuullisuutta ja varmistaa, että yhteiskunnan rajalliset resurssit – kuten asunnot ja infra – ovat mahdollisimman vaikuttavassa käytössä.

Samaan aikaan etenee myös asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseen. Kannatamme ehdottomasti tätäkin uudistusta, joka tulisi antamaan taloyhtiöille paremmat työkalut puuttua häiriöihin ja ottaa huoneisto hallintaan, jos lyhytvuokrauksesta aiheutuu merkittävää haittaa. Muutos lisää naapureiden turvallisuuden tunnetta ja tekee myös satunnaisesta majoittamisesta hyväksyttävämpää, kun häiriöihin on olemassa selkeät kurinpitokeinot.

Esityksen kokonaistavoitteena on helpottaa taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumista, hallintaanottoa, hallittua alasajoa sekä sähköautojen latausmahdollisuuden asentamista taloyhtiöihin. Samalla tarkoituksena on varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset siten, että myös nykyistä parempi puuttuminen ongelmatilanteissa mahdollistuu. Lain tarkoittamat puuttumiset tulevat voimaan tullessaan vaatimaan toimia kaikilta osapuolilta.

Rajoituksista mahdollisuuksiin  

Vaikka rakentamislakia on sekä puollettu että vastustettu, lopputuloksessa on nähtävissä mahdollisuuksia kaikille:

1. Viranomaiset ja kunnat saavat vihdoin työkalut hallita maankäyttöä ja asuntomarkkinoiden tasapainoa.

2. Majoitusala ja hotellit hyötyvät reilummasta kilpailuympäristöstä ja ammattimaisemmasta toimintatavasta.

3. Yksittäiset asunnon omistajat voivat jatkaa majoittamista selkeämmässä raamissa, mikä suojaa heitä mielivaltaisilta tulkinnoilta.

Hallituksen esitys on merkittävä askel kohti modernia sääntelyä, joka tunnistaa työn muuttuneen luonteen ja asumisen monimuotoisuuden. Kun sääntely ja markkinoiden tarpeet kohtaavat, voittajia ovat asiantuntijat, matkailijat, taloyhtiöt ja koko Suomen elinkeinoelämä.