Lyhytvuokraukseen selkeyttä – Rakentamislain uusi 5a luku tuo toimintaan pelisäännöt

Suomen asuntomarkkinoilla ja majoitustoiminnassa on pitkään eletty tietyssä epävarmuudessa, kun selkeät rajanvedot asumisen ja lyhytvuokrauksen väliltä ovat puuttuneet. Nyt tähän on luvassa merkittävä muutos: rakentamislakiin ehdotetaan lisättäväksi uusi 5a luku, joka keskittyy nimenomaan asuntojen lyhytvuokraukseen. Tämä on tervetullut ja myönteinen askel, joka tuo vihdoin kaivattua reiluutta ja selkeyttä kaikille alan toimijoille. Esitysluonnos on nähtävillä Rakentamislain muutoksen hankesivustolla. Esitystä odotetaan eduskuntaan ensi viikolla.

Selkeä määritelmä ja 90 päivän sääntö

Uudistuksen keskiössä on rakennuksen käyttötarkoituksen olennaisen muutoksen luvanvaraisuus. Jatkossa sääntely koskisi sellaisia asemakaava-alueella sijaitsevia asuinrakennuksia tai -tiloja, joita käytetään lyhytvuokraukseen, mutta jotka eivät ole tosiasiallisessa asuinkäytössä.

Keskeisimmät kohdat:

• Pääsääntöinen luvanvaraisuuden raja asunnon käyttämisessä lyhytvuokraukseen olisi yli 90 päivää kalenterivuodessa.

• Yksi uudistuksen suurimmista ansioista on se, että Lyhytvuokraus -termille saadaan nyt virallinen lainsäädännöllinen määritelmä. Samalla poistuu päänvaivaa aiheuttanut tulkinnanvaraisuus, niin vuokranantajilta kuin viranomaisiltakin.

• Kunnille jää omapäätöksinen liikkumavara säätää lyhytvuokrauksen keston rajaa jopa 180 vuorokauteen asti.

• Sääntelyn ulkopuolella ovat esim. loma-asunnot ja haja-asutusalueella sijaitsevat vuokrattavat asunnot.

  
  

Reilu ja myönteinen uudistus

Esitys on erittäin tervetullut. Vaikka moni toimija näkisi 180 vuorokauden rajan vieläkin reilumpana lähtökohtana luvanvaraisuudelle, on 90 päivän raja selkeä päänavaus, joka mahdollistaa edelleen aktiivisenkin sivutoimisen vuokraamisen ilman raskasta lupaprosessia.

Nyt pelisäännöistä muodostuvat samat kaikille. Uudistus toteuttaa Petteri Orpon hallitusohjelman tavoitetta selkeyttää lainsäädäntöä siten, että se vastaa nykypäivän tarpeita ja käytäntöjä. Se antaa turvaa naapureille, mutta säilyttää samalla lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset ammattimaisille ja puoliammattimaisille toimijoille.

Laki on tarkoitettu tulemaan voimaan niin pian kuin mahdollista. On kuitenkin huomioitava, että valvontaan ja tiettyihin menettelyihin liittyvät pykälät (59 b ja 59 f §) tulisivat sovellettavaksi vasta vuoden 2027 alusta. Tämä antaa toimijoille ja kunnille kohtuullisen ajan sopeutua uuteen sääntelyyn.

Rakentamislain uudistus on osoitus siitä, että lainsäätäjä on tunnistanut ajankohtaisesti jakamistalouden ja majoitusbisneksen muuttuneen luonteen. Selkeä määritelmä ja selkeät rajat ovat kaikkien etu – ne lisäävät avoimuutta ja vähentävät turhia oikeusprosesseja. Tästä on hyvä jatkaa kohti ammattimaisempaa ja säänneltyä, mutta silti joustavaa majoitusmarkkinaa.