Miksi tarvitsemme pelisääntöjä lyhytvuokraukseen juuri nyt?

Rovaniemen matkailubuumi on tuonut kaupunkiin ennätysmäärän elinvoimaa. Samalla se on nostattanut kysymyksiä, joihin ei ole täysin varauduttu. Julkisessa keskustelussa on keskusteltu paljon lyhytvuokrauksenkin roolista, joka on tärkeää osana laajempaa ilmiötä: matkailun ylikasvua.

Suomessa on tähän asti eletty lyhytvuokrauksen osalta eräänlaisessa tyhjiössä, ilman kansallista säätelyä. Maaliskuun alussa (viikolla 10) eduskuntaan odotettava lakiesitys onkin siksi todella merkityksellinen – se on ensimmäinen pyrkimys käsitellä asumiseen ja majoittamiseen kannalta kolmea oikeusvaltion peruspilaria: ennakoitavuutta, oikeudenmukaisuutta ja tasapuolisuutta.

Ennakoitavuus lopettaa arpapelin

Tällä hetkellä taloyhtiöt, asunnon omistajat, naapurit ja kaupunkien edustajat tulkitsevat  epäselvää ja vajavaista oikeuskäytäntöä. Ennakoitavuuden puute luo turvattomuutta. Kun laki määrittelee rajan esimerkiksi satunnaisen majoittamisen ja ammattimaisen toiminnan välillä, jokainen tietää pelisäännöt etukäteen. Lisäksi asunnon omistaja voisi luottaa ja mahdollisesti vaikuttaa siihen, millaiseksi arki taloyhtiössä muodostuu ja liiketoiminnassa voidaan kartoittaa todelliset riskit ilman pelkoa yllättävistä kielloista.

Oikeudenmukaisuus tuo tasapainoa intressien välille

Lainsäädännön perimmäinen tarkoitus on toimia moraalisena kompassina silloin, kun kaksi tärkeää oikeutta kohtaavat: omistusoikeus ja asumisrauha. Oikeudenmukaisuus toteutuu, kun jokainen tietää yhtäläiset oikeutensa ja velvollisuutensa. Tulevan lainsäädännön odotetaan velvoittavan vuokranantajaa toimimaan vastuullisesti ja antaa taloyhtiölle selkeän toimintamallin riitatilanteiden ratkaisemiseksi. Laki tuo mukanaan vastuuta ja antaa työkaluja puuttua häiriöihin. Tämä lisää oikeudenmukaisuuden tunnetta niille asukkaille, jotka kokevat jääneensä matkailun jalkoihin.

Tasapuolisuus tarjoaa samat säännöt kaikille

Tasapuolisuus tarkoittaa, ettei kukaan saa perusteetonta etua muiden kustannuksella.

Uusi sääntely pyrkii siihen, että myös ammattimainen lyhytvuokraus saa raamit vastuista ja velvollisuuksista. Kun säännöt ovat selvät, vähenee vastakkainasettelu ja yhteisöllisyys saa tilaa kehittyä.

Lyhytvuokraus on moderni tapa asua ja liikkua. Samalla se on seuraus matkailun kasvusta siellä, missä kasvua on. Sääntelyn tarkoitus ei ole tukahduttaa toimintaa, vaan varmistaa reunaehdot, jotka toimivat kaikilla asuinalueilla. Viikolla 10 eduskunnan päätettäväksi vietävä lainsäädäntötyö on kriittinen askel kohti tilannetta, jossa Rovaniemi koko Suomen mukana saa pelikirjan, jota lukea. Esitys on parasta aikaa lausuntokierrosten jälkeisessä jatkovalmistelussa. Esityksen EU-lainsäädäntöä koskeva osio on EU:n teknisessä notifiointimenettelyssä. Muutoin esityksen lyhytvuokrausta koskevia säännöksiä valmistellaan ympäristöministeriössä virkatyönä. Ennen ratkaisuja se on myös käynyt lainsäädännön arviointineuvoston arvioitavana.