Selkeämmät säännöt lyhytvuokraukselle – lainsäädännön kaksoisuudistus palauttaa ratkaisut arkeen

Asuntomarkkinat ja asumisen muodot elävät ja muovautuvat ajan mukana. Yksi viime vuosien näkyvimmistä ja keskustelluimmista ilmiöistä on ollut kalustettujen asuntojen ammattimainen lyhyt- ja määräaikaisvuokraus, joka osaltaan vastaa nykyajan työelämän, matkustamisen ja joustavan asumisen tarpeisiin. Samaan aikaan toiminnan nopea kasvu on synnyttänyt tarpeen selkeille, tasapuolisille ja yhdenvertaisille pelisäännöille.

Nyt nämä pelisäännöt ovat muodostumassa. Eduskunnassa on parhaillaan loppusuoralla rakentamislain muutosesitys (HE 83/2026 vp), joka on tuomassa lyhytvuokrauksen virallisen määritelmän ja 90 vuorokauden rajan ensimmäistä kertaa suoraan lakiin. Kun tämä yhdistetään aiemmin tänä vuonna hyväksyttyyn asunto-osakeyhtiölain muutokseen (EV 65/2026 vp), kyseessä on merkittävä kaksoisuudistus.

Uudistus ei ainoastaan luo kaivattua selkeyttä, vaan se tekee jotain vielä tärkeämpää purkaen turhaa hallinnollista taakkaa ja palauttaa arkipäiväisten haasteiden ratkomisen takaisin toimijoiden omalle työpöydälle.

Kunnilta taloyhtiöihin – hallinnollinen taakka kevenee

Tähän asti lyhytvuokrauksen ympärillä vellonut tulkinnanvaraisuus on kuormittanut merkittävästi julkista hallintoa. Kun selvää valtakunnallista rajalinjaa asumisen ja majoitustoiminnan välillä ei ole ollut, naapurustoissa tai taloyhtiöissä syntyneet epäselvyydet ovat päätyneet kuntien rakennusvalvontojen pöydille asti. Kunnilta on vaadittu toimenpidepyyntöjä, tarkastuksia ja juridisia linjauksia siitä, rikkooko toiminta kunkin alueen asemakaavaa tai rakennuslupia. Raskas, hidas ja usein kallis tie kaikille osapuolille.

Lainsäädännön uusi suunta onkin erinomainen esimerkki järkevästä normien purkamisesta. Kun rakentamislaki luo toiminnalle selkeän numeerisen raamin ja asunto-osakeyhtiölaki puolestaan antaa taloyhtiöille täsmälliset työkalut puuttua toiminnasta mahdollisesti aiheutuviin todellisiin haittoihin tai häiriöihin, painopiste siirtyy viranomaisilta suoraan arjen tasolle. Kuntiin ja virkamiehiin kohdistuvat valitukset tulevat merkittävästi vähenemään, kun ongelmien selvittelytyö ja ratkaisut palautetaan sinne, missä ne parhaiten tunnetaan: taloyhtiön, osakkeenomistajan ja toimijan välisiin keskusteluihin.

Vastuullisuus on parasta naapuruutta

Ammattimaisesti ja vastuullisesti toimiville kalustettujen asuntojen tarjoajille muutos on todella tervetullut. Selkeä laki ohjaa aina tasapuoliseen ja yhdenvertaiseen kohteluun. Vaikka olisimme nähneet joustavuuden kannalta parhaana suoraan 180 vuorokauden käyttömahdollisuuden, asettuminen 90 vuorokauteen tuo sekin kaivattua ennustettavuutta.

Ennen kaikkea uudistus korostaa sitä, että ammattimainen lyhytvuokraus perustuu hyvään yhteistyöhön ja avoimuuteen taloyhtiön suuntaan. Uusi asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa osakkeenomistajan huolehtimaan siitä, että hänellä on tarvittavat tiedot huoneiston käyttöoikeuden saaneista, ja antamaan nämä tiedot perustellusta pyynnöstä yhtiölle. Tämä on pelkästään hyvä asia – turvallisuuden tunne ja asumisrauha kuuluvat jokaiselle asukkaalle.

Kun pelisäännöt ovat mustaa valkoisella, rehellisesti toimivien yritysten asema vahvistuu. Samalla tunnepohjaiset reaktiot talon eri asukkaita kohtaan vaimenevat. Vastuullinen toimija pitää huolen siitä, että asunnon asukkaille on selkeät ohjeet talon tavoista, jätteiden lajittelusta ja järjestyssäännöistä. Jos yksittäisiä häiriöitä tai kysymyksiä herää, voidaan todelliset tilanteet ratkaista nopeasti suoralla viestinnällä toimijan ja taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän välillä – ilman kuukausia kestäviä viranomaisprosesseja.

Katse tulevaisuudessa

Lainsäädännön valmistuminen on vasta alkua. Seuraavaksi on aika viedä uudet käytännöt osaksi taloyhtiöiden arkipäivää. Me kalustettujen asuntojen ammattilaiset haluamme olla tässä työssä rakentava ja luotettava kumppani.

Uudet lait eivät sulje ovia joustavalta asumiselta tai modernilta matkailulta, vaan ne luovat niille kestävän pohjan. Kun hallinnollinen taakka vähenee ja luottamus toimijoiden välillä kasvaa, voittajia ovat niin matkailijat, joustavaa asuntoa tarvitsevat työntekijät kuin taloyhtiöiden vakituiset asukkaatkin. Parhaat ratkaisut syntyvät aina silloin, kun ne tehdään yhdessä, arjen tasolla.

Kurkkaa myös, milloin lyhytaikainen vuokraus on erittäin toimiva vaihtoehto https://www.kalustettujenasuntojentoimijat.fi/post/tilap%C3%A4inen-asuminen-tai-muutto-milloin-kalustettu-asunto-on-paras-ratkaisu

Jos etsit luotettavaa toimijaa asumistarpeisiisi, löydät luettelon jäsenyrityksistämme täältä.