Tasapainoa ja selkeyttä – Talousvaliokunta antoi jo lausuntonsa rakentamislain muutoshankkeen lakiehdotukseen

Rakentamislain muutoshankkeen eduskuntakäsittely on vihdoinkin käynnistynyt ja pallo palautui takaisin ympäristövaliokunnan työpöydälle.

Seuraamme uutta vaihetta luottavaisina. Kannatamme ehdotetun lain voimaantuloa, sillä selkeän perussääntelyn aikaansaaminen on koko alan, asunnonhaltijoiden ja asuntomarkkinoiden yhteinen etu. Talousvaliokunnan tuore lausunto (TaVL 20/2026 vp) tuo keskusteluun kaivattua taloudellista realismia ja punnitsee lyhytvuokrauksen hyötyjä laajasti koko yhteiskunnan kannalta.

Kuvapankkikuva: Pixabay

Lyhytvuokrauksen hyvää tekevät markkinavaikutukset

Talousvaliokunta tunnistaa lausunnossaan, että lyhytvuokrauksella on merkittävä positiivinen rooli Suomen taloudessa. Valiokunta kiinnittää huomiota siihen, että lyhytvuokraus lisää kuluttajien valinnanvaraa ja paikkaa markkinapuutteita, tukee erittäin tärkeää työvoiman liikkuvuutta sekä edistää matkailua ja asuntomarkkinoita. Lisäksi he näkevät, että lyhytvuokraus tuo markkinoita tervehdyttäviä ja vakauttavia vaikutuksia nykyisessä heikossa taloustilanteessa.

Realistinen ja erittäin tervetullut kirjaus meidänkin mielestä! Vaikka valiokunta pitää myös asumishaittoihin ja perinteisen majoitustoiminnan kilpailuedellytyksiin liittyvää kritiikkiä perusteltuna, lausunnosta tulee ilmi ilmiön laajempi taloudellinen arvo. Talousvaliokunta ei jarruta kehitystä. Heidän kantansa huomioi tasapuolisuutta, joka ilmenee näkemyksenä hyötyjen ja haittojen voimakkaasta alueellisesta ja paikallisesta vaihtelusta. Talousvaliokunnan kannassa korostuukin sääntelyn joustavuuden tarve.

90/180 päivän sääntely ja muistiinpanovelvollisuus – hallinnollinen taakka minimissä

Ehdotetussa mallissa lyhytvuokraukseksi määritellään kalustetun asunnon vuokraaminen yhdenjaksoisesti alle 28 päiväksi korvausta vastaan majoitustarkoituksessa asemakaava-alueilla. Lyhytvuokrauksen perusraja olisi 90 päivää kalenterivuodessa, jota kunta voisi paikallisten olosuhteiden mukaan pidentää enintään 180 päivään.

Talousvaliokunta pitää tätä 90/180 -ratkaisua tässä vaiheessa tasapainoisena. Meille toimijoille on ensiarvoisen tärkeää, että sääntely ei kurista toimintaa, vaan luo reilut ja ennustettavat pelisäännöt.

Myös ehdotettu muistiinpanovelvollisuus (vuokrauspäivien seuranta ilman henkilötietoja) on valiokunnan mielestä tässä vaiheessa perusteltu, jotta vältytään raskaalta hallinnolliselta taakalta ja kustannuksilta. Tämä on järkiperäinen linjaus verrattuna joihinkin asiantuntijakuulemisissa esitettyihin raskaisiin ja vaikeasti valvottaviin rekisteröintivaatimuksiin. Toimivuutta ja suhdetta EU-sääntelyn kehitykseen on kuitenkin syytä seurata tiiviisti jatkossa.

Omaisuudensuoja ja lainsäädännön kokonaisuus

Asiantuntijakuulemisissa esitettiin vaihtoehtona, että asunto-osakeyhtiöt voisivat rajoittaa lyhytvuokrausta yhtiökokouksen kahden kolmasosan enemmistöpäätöksellä muuttamalla yhtiöjärjestystä. Talousvaliokunta kuitenkin huomauttaa, että tämä on omaisuudensuojan kannalta haastavaa, koska osakkaalla on voinut olla perusteltu oletus asunnon käyttömahdollisuuksista sen hankkiessaan. Valiokunnan huomio on myös KAT:n linjan mukainen, painava ja oikeusturvaa puolustava huomio.

Sääntelyä onkin arvioitava kokonaisuutena. Rakentamislaki on vain yksi keino vaikuttaa asiaan; sitä on katsottava yhdessä Asunto-osakeyhtiölain sellaisten muutosten kanssa, jotka helpottavat huoneiston hallintaanottoa häiriötilanteissa (kuten HE 34/2026 vp). Talousvaliokunta pitää näitä muutoksia oikeansuuntaisina, mikä vahvistaa näkemystämme siitä, että mahdollisiin häiriöihin tulee puuttua kohdennetusti – ei kieltämällä rehellistä ja taloutta tukevaa elinkeinotoimintaa.

Katse ympäristövaliokuntaan

Talousvaliokunnan päätösesitys evästää ympäristövaliokuntaa ottamaan nämä tasapainoiset taloudelliset ja käytännön seikat huomioon jatkotyössä.

Me KAT ry:ssä tuemme lämpimästi tämän perussääntelyn voimaantuloa. Selkeät raamit tuovat markkinoille kaivattua ennustettavuutta, suojaavat hyviä toimintatapoja ja varmistavat, että kalustettuja asuntoja voidaan tarjota joustavasti sitä tarvitseville matkailijoille ja komennustyöntekijöille myös tulevaisuudessa. Samalla odotamme vielä perustuslakivaliokunnan tärkeää näkemystä elinkeinonvapauden ja omaisuudensuojan punninnasta.