Eduskunta hyväksyi uuden asunto-osakeyhtiölain – sisältää keinoja häiriöiden hallintaan

Eduskunta on juuri hyväksynyt odotetun asunto-osakeyhtiölain muutoksen. Uusi laki tuo taloyhtiöille ja isännöinnille konkreettisia keinoja turvata asumisrauhaa.

AI:n luoma kuva kesäisestä kerrostaloyhteisöstä

Kävimme läpi eduskunnan hyväksymän lakiesityksen. Tässä kolme tärkeintä nostoa, jotka jokaisen taloyhtiön hallituksen, isännöitsijän ja osakkaan on syytä tiedostaa jo ennen lain voimaantuloa.

1. Lyhytvuokrauksen haittoihin voidaan puuttua hallintaanotolla

Yhtiökokous voi Jatkossa päättää osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan enintään kolmen vuoden ajaksi, jos asuinhuoneiston lyhytaikaisesta vuokraamisesta aiheutuu yhtiölle tai osakkeenomistajille asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa.

Hallintaanotto on mahdollista myös silloin, kun osakehuoneistossa vietetään häiritsevää elämää tai kun siellä asuva ei noudata terveyden ja järjestyksen säilymiseksi tarpeellisia ohjeita.

Laki mahdollistaa jatkossa siis puuttua taloyhtiössä tapahtuviin häiriötekijöinin selkein perustein.

2. Varoituksen tiedoksianto sähköistyy ja nopeutuu

Häiritsevään elämään puuttuminen on aiemmin voinut olla haastavaa paperipostina lähetetyllä hallintaanottovaroituksen tiedoksiannon, jota on pystynyt mahdollisesti jopa välttelemään. Tämä asia helpottuu jatkossa kriittisellä tavalla.

• Varoitus voidaan jatkossa antaa tiedoksi sähköisesti toimittamalla se osakkeenomistajan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen.

• Sähköpostin lisäksi vastaanottajalle on lähetettävä heräteviesti tiedoksiannon saatavilla olosta toisessa sähköisessä viestintäkanavassa (esim. tekstiviesti).

• Tällöin varoituksen katsotaan tulleen tiedoksi kolmantena päivänä heräteviestin lähettämisestä.

• Myös varsinainen yhtiökokouksen päätös osakehuoneiston hallintaanottamisesta on annettava tiedoksi vastaavalla tavalla.

• Ääritapauksissa, joissa vastaanottajaa ei tavoiteta, varoitus voidaan julkaista virallisessa lehdessä tai paikkakunnalla ilmestyvässä lehdessä.

Kissä ja hiiri -leikki varoitusten kanssa loppuu tähän. Prosessit nopeutuvat huomattavastii ja asumisrauha pystytään palauttamaan nopeammin.

3. Eduskunta vaatii lisätoimia: Tupakointikieltoihin ja huoneistokäynteihin tulossa muutoksia

Vaikka uusi laki on nyt hyväksytty, eduskunta jätti hallitukselle painavia lausumia työn jatkamisesta.

• Eduskunta edellyttää, että hallitus seuraa lyhytvuokrausta koskevan sääntelyn toimivuutta ja antaa selvityksen ympäristövaliokunnalle viimeistään 31.12.2029.

• Eduskunta edellyttää hallituksen kiirehtivän tupakkalain muuttamista, jotta tupakointikieltojen asettaminen asuinyhteisöissä helpottuu ja naapurit välttyvät savuhaitoilta.

• Hallituksen on myös viivytyksettä ryhdyttävä lainvalmisteluun huoneistokäyntejä koskevasta tiedonsaantioikeudesta, jotta hallintaanoton näyttöä voidaan turvata jatkossa tehokkaammin.

Miten taloyhtiön kannattaa valmistautua?

Kerätkää osakkailta aktiivisesti sähköpostiosoitteet yhtiön osakeluetteloon ja varmistakaa, että yhteystiedot ovat ajan tasalla. Kun uudet tiedoksiantosäännöt astuvat voimaan, sähköisten yhteystietojen ajantasaisuus on taloyhtiön ja koko verkoston paras turvaverkko kriisitilanteissa.

Lain mukaiset keinot ovat ne viimeiset ja rankimmat vaihtoehdot. Viestinnän sähköistyminen tuo myös merkittävän mahdollisuuden eri toimijoiden välille ennaltaehkäistä asumisen haittatekijöitä. On kaikkien etujen mukaista säilyttää asumisrauha jokaisessa huoneistossa oikea-aikaisella puuttumisella. Toiminnan kehittyminen sähköiseen vuorovaikutukseen luo tälle erinomaisia mahdollisuuksia.