Lyhytvuokrausta on käsitelty Oikeusministeriön Asunto-osakeyhtiölakia päivittävän työryhmän mietinnössä. Nyt on lausuntojen aika.

Oikeusministeriö asetti 5.1.2024 työryhmän valmistelemaan ehdotusta Asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi.

Työryhmän tehtäväksi annettiin valmistella ehdotus, jossa otetaan huomioon hallitusohjelman kirjaukset mm. lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytysten varmistamisesta ja havaittuihin ongelmiin puuttumisesta sekä taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumisesta ja hallintaanotosta.

Työryhmän mietintö on julkaistu 15.8.2025 ja on nyt lausuntokierroksella 10.10.2025 asti. Hallituksen esitys on tarkoitus antaa keväällä 2026.

Näkyvissä häiriötön lyhytvuokraus?

Asuinhuoneistojen lyhytvuokraus on yleistynyt laajasti. Se on ilmiönä herättänyt vilkasta keskustelua eri toimijoissa. Lyhytvuokrausta on vaikea määritellä yksiselitteisesti, mutta se eroaa perinteisestä vuokrasuhteesta, sillä asukas ei tee muuttoilmoitusta ja oleskelu voi kestää päiviä, viikkoja tai pidempään, esimerkiksi projektityössä tai muilla komennusmatkoilla. Lyhytvuokraus palveleekin monenlaisia tarpeita; matkailua, työkomennuksia tai tilapäistä asumista. Lyhytvuokraus on käytännössä levinnyt koko Suomeen, yleisintä se on kaupungeissa ja matkailualueilla, kuten Helsingissä ja Rovaniemellä, joissa tilapäisen majoituksen kysyntä on suurinta.

Nykytilanteessa Asunto-osakeyhtiölaki antaa osakkeenomistajalle laajan oikeuden hallita ja käyttää huoneistoaan – myös luovuttaa se toisen käytettäväksi. Laki ei itsessään rajoita lyhytvuokrausta. Ongelmia syntyy, jos lyhytvuokraus alkaa aiheuttaa häiriötä. Taloyhtiöllä on jo nyt mahdollisuus ryhtyä toimenpiteisiin ja ottaa jopa huoneisto yhtiön hallintaan. Perusteina nykyisestä laista voidaan käyttää kohtaa ”Häiritsevä elämä:” Häiriöiden tulee olla jatkuvia tai toistuvia ja vaikuttaa muiden asukkaiden elämään. Nykylain mukaan taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa, antamalla ensin osakkeenomistajalle kirjallinen varoitus. Varoitus on toimitettava tiedoksi myös vuokralaiselle tai muulle asunnossa oleskelevalle henkilölle. Jos osakkeenomistaja oikaisee tilanteen viivytyksettä, hallintaanottoa ei voida toteuttaa.

Ehdotetut muutokset selkeyttäisivät tilannetta

Oikeusministeriön työryhmä on esittänyt uusia säädöksiä Asunto-osakeyhtiölakiin lyhytvuokrauksen selkeyttämiseksi. Ehdotuksen mukaan huoneiston hallintaanotto olisi jatkossa mahdollista, jos sen lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuu taloyhtiölle asuinkäytöstä poikkeavia merkittäviä lisäkustannuksia tai haittaa. Täsmennys on merkittävä, koska nykyisessä laissa ei ole nimenomaista lyhytvuokrausta koskevaa säännöstä, ja hallintaanoton perusteiden soveltaminen on ollut osin tulkinnanvaraista.

Sääntelyn tavoitteena on, että taloyhtiö voisi puuttua lyhytvuokraukseen, jos siitä aiheutuu todellisia ja konkreettisia kielteisiä vaikutuksia. Tavoitteessa on huomioitu, että suurin osa lyhytvuokrasuhteista sujuu täysin ongelmitta, ja osakkaan oikeus vapaasti vuokrata asuntoaan on tärkeää.

Hyviä parannuksia olisivat myös mm.

- tiedonsaantioikeus ja osakkaan velvollisuudet. Osakkaan tiedonsaantioikeus huoneistoaan koskien parantuisi, sillä ehdotuksen mukaan osakkaalla olisi oikeus saada taloyhtiöltä viipymättä esimerkiksi vahinkoraportteja ja kirjallisia häiriöilmoituksia. Tämä olisi merkittävä helpotus häiriötilanteiden selvittämiseen ja mahdollistaisi tarvittavat toimenpiteet riittävällä näytöllä.

- lakiin ehdotettu lisäys osakkaan velvollisuudesta auttaa taloyhtiötä vahingonkorvauksen vaatimisessa vuokralaiselta esimerkiksi luovuttamalla yhteystiedot yhtiölle.

- hallintaanottomenettelyn kehittäminen sähköiseksi siten, että lakiin mahdollistaisi hallintaanoton edellytyksenä olevan varoituksen ja hallintaanottopäätöksen sähköisen tiedoksiannon.

Kalustettujen Asuntojen Toimijat ry pitää mietinnön sisältöä hyvänä ja kannatettavana. Ammattimaisia toimijoita edustavana yhdistyksenä, KAT ry aikoo lausua mietinnön puolesta. Yhdistyksemme jäsenten kannalta on merkittävää, että mahdolliset häiriötekijät on mahdollista kitkeä pois. Mietinnön ehdotus ohjaa myös kiinnittämään huomioita ennakoivasti esimerkiksi asuntoa käyttävien ohjeistukseen, mm. kulttuurierot huomioiden. Muutosehdotukset selkeyttäisivät voimaan tullessaan pelisääntöjä. Samalla ne tasapainottaisivat osakkeenomistajien oikeuksia ja taloyhtiön tarvetta puuttua ongelmiin. Kaikki tämä on tärkeää niin asukkaiden asumisrauhan kuin kiinteistön arvon säilyttämisen kannalta.