Voiko lyhytvuokraus pelastaa taloyhtiön konkurssilta?

Taloyhtiöiden talousvaikeudet eivät ole enää yksittäistapauksia. Isännöintiliiton mukaan ongelmat ovat yleistyneet, ja ne voivat viedä taloyhtiön ahdinkoon, jopa konkurssiin. Kun vastiketulot vähenevät tai putoavat nollille, vaje jää muiden osakkaiden maksettavaksi, ja kierre on valmis. Voisiko lyhytvuokraus tarjota taloudellisen hengenpelastuksen?

Blogi syntyi Talouselämän artikkelin innoittamana, sillä jutun mukaan useat taloyhtiöt ovat jo tai ovat joutumassa tällaisiin tilanteisiin.

Taloyhtiön haltuun ottamiin asuntoihin ei tunnu löytyvän pitkäaikaisia vuokralaisia

Talouselämän julkaisemassa, Isännöintiliiton asiantuntijan lausunnossa on nostettu esiin ongelmaksi taantuvilla alueilla, että taloyhtiön pakollisesti hallintaan ottamiin huoneistoihin (esim. osakkaan maksamattomien vastikkeiden takia) ei löydy vuokralaista. Tällöin vastiketulot romahtavat kiinteistön pysyvistä kuluista huolimatta ja taloyhtiön kuluvastuut kasvavat.

Ongelmaa esiintyy toki muuallakin, kuin taantuvilla alueilla. Muualla kuin taantuvilla alueilla, mahdolliset taloyhtiön velkaongelmat johtuvat useammin:

• Suurista lainoista.

  • Erityisesti uudiskohteet, joissa on suuria tontinvuokra- tai rakennuslainoja, voivat joutua vaikeuksiin, jos asuntoja ei saada myytyä tai markkinatilanne heikkenee.

• Taloyhtiöiden kalliista remonteista.

  • Mittavat putki- tai julkisivuremontit kasvualueiden vanhemmissa taloissa voivat nostaa vastikkeet ja lainaosuudet sietämättömän korkeiksi niille osakkaille, joilla ei ole varaa maksaa niitä.

• Jatkuvista talouden häiriöistä

  • Osakkaiden jatkuvat maksuvaikeudet nostavat muiden osakkaiden taakkaa.

Lyhytvuokraus voisi olla taloudellinen pelastus missä tahansa sijaitsevalle taloyhtiölle, jolla on hallussaan huoneistoja tai vuokrattavia tiloja. Se voisi tuottaa pitkäaikaista vuokrausta paremman tuoton silloin, kun alueella on matkailuun tai liikkuvaan työvoimaan liittyvää kysyntää. Lyhytvuokrauksesta syntyvä lisätuotto voitaisiin käyttää suoraan hoitokuluihin tai lainojen lyhentämiseen, ja muiden osakkaiden taakka kevenisi. Asunto olisi kuitenkin nopeasti käytettävissä, kun pitkäaikainen vuokralainen löytyy.

Käytännössä se toimisi näin: taloyhtiö kalustaisi hallinnoimansa asunnon ja tarjoaisi sitä vuokralle viikoiksi tai päiviksi liikematkustajille, remonttievakoille tai turisteille. Samalla asuntoon etsittäisiin pitkäaikaista vuokralaista. Toki tämä edellyttäisi, ettei taloyhtiö ole kirjannut itselleen yhtiöjärjestykseen rajoituksia lyhytvuokraukselle.